평택 브레인시티
메디스파크지금 사지 않으면
평생 후회합니다초품아 · 병품아 · 공품아 — 브레인시티 유일 완벽 입지
지하2층~지상35층 | 10개동 | 1,215세대 | 입주 2028년 5월
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분양가 상한제 적용 지역
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브레인시티 내 유일한 완벽 입지
교육, 의료, 상업, 자연 — 모든 것을 도보로 누리는 단 하나의 아파트
아주대학교 평택병원
500병상 3차 종합병원 · 평택 최대 의료시설 · AI 스마트 병원 · 2030년 개원
약 1만 4천 평 자연녹지
단지 내 조경 6,500평 + 근린공원 7,150평 · 브레인시티 전체 공원의 30%
5개 철도망 + 고속도로
지하철 1호선 · KTX · SRT · GTX-A/C(예정) · 동부고속화도로(2026.09 개통)
입지 요약
6BL만이 모든 것을 갖췄습니다
브레인시티 내 10개 블록 중 교육·의료·상업·녹지를 동시에 누리는 단지는 단 하나
| 블록 | 초·중학교 도보 1분 | 아주대병원 도보 3분 | 중심상업 도보 5분 | 대형공원 단지 앞 |
|---|---|---|---|---|
| 6BL (메디스파크)대장 | ||||
| 1BL (중흥S-클래스) | ||||
| 2BL (대광로제비앙 모아엘가) | ||||
| 3BL (푸르지오) | ||||
| 5BL (로제비앙 그랜드센텀) |
※ 브레인시티 주요 블록 기준 비교 (실제 도보 거리는 단지 위치에 따라 상이)
평택 최초 · 최대
아주대학교 평택병원
안성·평택·천안 주민들이 갈망하던 상급 의료시설이 단지 도보 3분 거리에 들어섭니다.
단순한 병원이 아닌 AI 스마트 의료 복합타운입니다.
500병상 → 800병상 확대 계획
3차 종합병원 500병상으로 개원, 이후 800병상으로 확대 예정. 중증질환·외상질환 전문 치료 가능한 최상급 의료기관.
의료진 1,500명 + 지원인력 2,000명 상주
의사·교수 약 100~200명, 간호사 약 400~600명, 의료기사 약 100명, 행정·IT·영양사 등 총 약 2,000명 상주 근무.
AI 스마트 인텔리전트 병원
스마트 수술실, 로봇 의료장비, AI 활용 데이터 분석, 환자 정보 통합관리 등 4차 산업혁명 기술 전면 접목.
2028년 착공 · 2030년 개원 예정
대지면적 86,578㎡(약 2.5만평) 규모의 의료복합타운. 의료 R&D센터, 의료바이오센터 등 연구시설 동시 조성.
브레인시티 전체 공원의 30%를
메디스파크가 독점합니다
브레인시티 전체 면적 146만평 중 공원용지는 단 5만평(3.6%). 그 중 1.5만평이 6BL 바로 앞에 집중됩니다.
브레인시티 공원 분포 현황
브레인시티 전체 146만평 중 공원용지는 불과 5만평(3.6%)으로 절대적으로 부족합니다. 이 희소한 공원 면적의 30%가 6BL 메디스파크 단지 바로 앞에 집중되어 있어, 입주민은 사실상 전용 공원처럼 이용할 수 있습니다.
10만 명 배후수요가
가치를 보장합니다
삼성전자·KAIST·아주대병원이 만드는 세계 최고 수준의 배후 인프라
삼성전자 평택캠퍼스
HBM4 D램 양산, 미국에서 45조 반도체 물량 수주. 세계 최대 규모 반도체 생산기지로 지속 확장 중.
KAIST 평택캠퍼스
국내 최고 이공계 대학 KAIST가 브레인시티 1BL에 입주. 고급 연구 인력의 주거 수요 창출.
아주대학교 평택병원
500병상 규모 3차 종합병원. 의료진 1,500명 + 지원인력 포함 약 2,000명 상주. 안정적 임대 수요 보장.
"대출규제 이후에도 대장단지만 상승" — 2025년 8월 부동산 전문가 분석
6.27 규제 이후 KB선도아파트50지수 역대 최고 상승률 기록. 삼성전자·KAIST·아주대병원 배후수요를 가진 브레인시티 6BL은 수도권 대장단지 반열에 오를 입지 조건을 갖췄습니다.
5개 철도망 + 고속도로
수도권 어디든 빠르게
지제역 복합환승센터를 중심으로 대한민국 최고 수준의 광역 교통망이 집결합니다
동부고속화도로
2026.09 개통용인-서울 고속도로와 연결되는 동부고속화도로가 2026년 9월 개통 예정. 서울 및 수도권 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
지제역 복합환승센터
지하철 1호선·KTX·SRT·GTX(예정)가 모두 만나는 수도권 최대 복합환승센터로 개발 중. 역세권 가치 지속 상승 예상.
공사비 5년간 31% 상승
앞으로 더 오릅니다
인건비 급등·제로에너지 의무화·주4.5일제 도입으로 향후 분양가 상승은 필연적
최근 5년간 건설공사비 지수 추이 (KICT 통계)
주 4.5일제 도입
건설 인력 의존도 높은 현장에 근무시간 단축 → 인건비 급등 불가피. 업계 '분양가 5~10% 상승' 예고.
제로에너지 의무화
2025년 6월부터 30가구 이상 민간 건설사 전면 적용. 고성능 자재 사용으로 건축비 추가 상승.
원자재·인건비 동반 상승
최저임금 지속 인상, 건설 숙련 인력 부족 심화. 공사비 상승 → 분양가 상승 → 내 집 마련 비용 증가.
전국 아파트 평균 매매가 평당 2,000만원 돌파(2025년 8월). 공사비 상승이 지속되는 한 분양가는 오를 수밖에 없습니다. 지금 메디스파크의 분양가는 향후 시세 대비 저평가된 진입 기회입니다.
차원이 다른 주거 명작
대광로제비앙의 자부심, 메디스파크에서 완성됩니다
전 세대 남향 위주 배치
'V'자형 및 '1'자형 단지배치로 채광과 통풍을 극대화. 최대 129m의 넓은 동간 거리로 프라이버시와 개방감을 동시에 확보합니다.
다양한 평면 구성 (59·84·101㎡)
59㎡(18평), 84㎡(25평), 101㎡(30평) 등 선호도 높은 중소형부터 대형까지. 혁신적인 평면 설계로 실사용 면적을 극대화했습니다.
총 414평 규모 커뮤니티 시설
2개소 커뮤니티시설 총 414평. 피트니스, 어린이집, 돌봄센터, 경로당 등 입주민을 위한 다양한 편의시설.
세대당 주차 1.41대 (총 1,722대)
지하2층~지상 주차장 총 1,722대. 세대당 1.41대로 주차 걱정 없는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6.27 대출규제 완전 미적용
평택시 내 브레인시티 메디스파크는 규제 자유 지역입니다
LTV 70% 적용
1주택자 이상도 LTV 70% 그대로 적용. 규제지역의 LTV 0% 제한 없음.
처분·전입 의무 없음
기존 주택 처분 의무 없음. 주택담보대출 시 전입 의무도 없음.
스트레스 DSR 미적용
스트레스 DSR 3단계 가산금리 1.5% 미적용. 주담대 한도 최대 6억원.
생활안정자금 목적 주담대 한도 제한 없음 · 분양권 및 아파트 취득 시 모든 규제 미적용
타입별 분양가
계약금 5% (계약시 1,000만원) · 중도금 60% (6회 분납) · 잔금 35%
| 타입 | 세대수 | 전용면적 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 계약금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 98세대 | 59.99㎡ (18.15평) | 3억 5,200만원 | 3억 9,200만원 | 1,000만원 |
| 59B | 54세대 | 59.99㎡ (18.15평) | 3억 5,200만원 | 3억 9,200만원 | 1,000만원 |
| 84A | 563세대 | 84.99㎡ (25.71평) | 4억 8,700만원 | 5억 4,300만원 | 1,000만원 |
| 84B | 167세대 | 84.98㎡ (25.71평) | 4억 8,700만원 | 5억 4,300만원 | 1,000만원 |
| 101 | 333세대 | 101.99㎡ (30.85평) | 5억 6,700만원 | 6억 4,100만원 | 1,000만원 |
※ 상기 분양가는 층별 기준이며, 실제 분양가는 동·호수에 따라 상이할 수 있습니다.
※ 중도금 납부일정: 25.12.22 / 26.05.20 / 26.11.20 / 27.05.20 / 27.09.20 / 28.01.20
※ 잔금: 입주지정일 이내
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대광건영 × 로제비앙
시공능력평가 43위, 시공능력평가액 1조 548억원의 대기업 계열 건설사. 자산총액 5조원 이상의 탄탄한 재무구조로 안정적인 분양을 보장합니다. 전국 73개 단지, 36,221세대의 공급 실적이 신뢰를 증명합니다.
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